Сентябрь 2021

Ипотечный кредит на строительство собственного дома В Госдуму будет внесен на рассмотрение законопроект о распространении проектного финансирования и эскроу счетов на строительство индивидуальных домов. Заемщик при этом сможет получить ипотечный кредит для строительства своего частного дома специализированным застройщиком. Банк откроет проектное финансирование на этот объект, а деньги заемщика будут храниться на счете эскроу. После завершения строительства дома этот счет будет раскрыт и застройщик получит деньги. Сейчас такая схема успешно работает при покупке квартир в многоквартирных домах.

Верховный суд запретил разводить на садовых участках сельскохозяйственных животных В очередной раз ВС указал на необходимость соблюдения правил землепользования собственниками земельных участков. Так жительница Волгограда убедилась в своей неправоте, когда пыталась оспорить штрафы местных властей за содержание курятника на садовом участке. Верховный суд особо подчеркнул, что нельзя нарушать принцип деления земель на категории по целевому назначению, установленный в Земельном кодексе РФ, который позволяет эффективно и рационально использовать земли. Если вид разрешенного использования земли установлен, как для садоводства, то собственнику надлежит использовать землю именно под садовые посадки, а не разводить сельхозживотных и птиц. Содержать сельхозптиц и животных разрешено только на землях для личного подсобного хозяйства с соблюдением установленных норм и правил. При нарушении собственником земельного участка его разрешенного вида использования грозит штрафом минимум 10 тыс рублей. По общему правилу штраф рассчитывается от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но — не менее десяти тысяч рублей

Можно ли оформить в собственность дачу, построенную с нарушениями ? Российское законодательство устанавливает при строительстве дома делать отступы от самого дома до забора не менее 3 метра. Если этого сделать нет возможности, то необходимо получить согласие на строительство у соседа/соседей — владельцев смежных земельных участков где отсутствуют необходимые 3 метра до границы. Если дом уже построен, можно воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать строение в упрощенном порядке. Этот вариант подойдет, если дата постройки дома была ранее вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования (везде примерно 2014 -2015 годы) Если дом построен после вступления в силу правил землепользования и застройки, то забор придется переносить согласно действующим требованиям. Если такой возможности нет, то только в судебном порядке доказать, что отступы не причиняют вреда. Придется понести существенные расходы на заключение эксперта и госпошлину, а также при необходимости и на юриста/представителя.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе ? Замечательное начало совместной жизни, когда супруги-созаемщики решили жить в своей квартире и оформили ипотеку. К сожалению часто браки распадаются до окончания срока ипотечного кредита. После развода возможен риск, что один из супругов платить за ипотеку перестанет, но будет претендовать на долю в ипотечной квартире. Можно легко и быстро решить данный вопрос — продать эту квартиру. Для этого супругам (или уже бывшим супругам) необходимо совместно с потенциальным покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Получив согласие банка, можно выйти на сделку. Покупка жилья в ипотеку в браке считается совместным имуществом супругов, даже если квартира оформлена только на одного из них (а брачный договор, где прописаны иные условия, отсутствует). Если квартира оформлена на одного из супругов, он нередко хочет оставить ее себе и самостоятельно после развода платить за кредит. Однако даже в этом случае возвращать кредит придется обоим (ст. 34 СК РФ). Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными (ст. 39 СК РФ). Если спустя некоторое время один из бывших супругов (например плательщик и собственник квартиры) захочет это жилье продать, то непременно понадобится согласие на продажу от второго супруга. Исключить указанный выше раздел и получение согласия можно, заключив нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Текст данного соглашения может быть подготовлен как самим нотариусом, так и просто квалифицированным юристом, однако заверять соглашение все же необходимо у нотариуса. В таком соглашении указывается условие о том, что приобретенная в браке ипотечная квартира остается у супруга-заемщика и долги по ипотеке также будет выплачивать он. В целом по нотариальному соглашению имущество можно поделить, как захочется бывшим супругам, но при разделе ипотечной квартиры может понадобиться разрешение банка. Если жилье и долги по соглашению делятся или меняется сторона ипотечного договора, то не обойтись без согласия банка. Банк решает дать согласие или нет. Каждая ситуация в таких случаях рассматривается банком индивидуально. Что делать, если не бывшие супруги не договорились? Тогда только суд. В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса. Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует). От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги. Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях — c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов. Если жилье поделено в равных долях, то и долги — поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита. По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде. Если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. В этом случае дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются после полного погашения ипотеки. При разводе супругов такая квартира в судебном порядке может быть переоформлена в общую долевую собственность ещё до полного погашения ипотеки. Однако в дальнейшем это не влечет распределения в равных долях. Суды, как правило, учитывают объем собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями, условия брачного договора (при наличии), сумму материнского капитала и размер ипотечного кредита. Если ипотека была оформлена одним из супругов до брака, поделить ее не получится (ни само жилье, ни долги). В данном случае можно претендовать только на компенсацию половины расходов на содержание данного жилья и оплаты долга.

Можно ли в магазине съесть или выпить товар до его оплаты? Нормы гражданского законодательства не содержат запрета оплаты товара после его передачи. Выставленные на прилавках товар — это публичная оферта, то есть предложение магазином товара для заключения договора купли-продажи с любым покупателем. Фактически, если покупатель берет с полки товар и несет его для оплаты в кассе, он принимает условия оферты и соглашается с условием его приобретения. Тем самым, человек заключает с магазином договор купли-продажи товара и, соответственно, этот договор позволяет покупателю не только получить товар, но и делать с ним все, что он пожелает. В том числе — пробовать и съедать. Но следует помнить, что пока товар не оплачен, договор купли-продажи со стороны покупателя не исполнен. А значит товар все еще находится в собственности продавца. Таким образом, когда покупатель пробует еду или пьет воду до оплаты, он фактически умышлено причиняет ущерб имуществу продавца и должен возместить этот ущерб, оплатив стоимость товара. Но пока покупатель не покинул территорию магазина, не оплатив товар, доказать его умысел на причинение вреда без последующего возмещения затруднительно.